I dati di mercato più recenti e le analisi degli esperti mostrano che il mercato delle abitazioni occupate dai proprietari in Svizzera è ancora in fase di evoluzione. Con il livello di domanda di case unifamiliari più basso degli ultimi anni e un’offerta in crescita, si assiste a un evidente raffreddamento del mercato. Venditori e proprietari devono adattarsi a una nuova dinamica di mercato caratterizzata dalle mutate condizioni economiche.
Cambiamento della domanda e dell’offerta
Ad oggi, il mercato delle case occupate dai proprietari ha mostrato una tendenza al rialzo con aumenti dei prezzi in molte regioni. Tuttavia, questa dinamica sta diminuendo. Gli analisti prevedono un calo per il 2024, che è già iniziato. La tendenza al ribasso dei livelli dei prezzi dovrebbe continuare nei prossimi trimestri. La domanda, misurata dal numero di sottoscrizioni di ricerca attive per l’acquisto di abitazioni, è attualmente al livello più basso dall’introduzione dei tassi di interesse negativi nel 2015. Allo stesso tempo, l’offerta di case in vendita sul mercato è in aumento. Questi cambiamenti sono un segnale della prevista stagnazione ed è probabile che l’andamento dei prezzi continui a indebolirsi nei prossimi trimestri.
Spostamento della domanda – rallentamento nelle località più costose
La domanda di case occupate dai proprietari è in calo, soprattutto in regioni costose come Zurigo e il Lago di Ginevra, dove gli aumenti dei prezzi si sono già stabilizzati a un livello moderato. Tuttavia, il mercato immobiliare in montagna rimane vivace, guidato dalla forte domanda interna, che ha portato ad aumenti di prezzo superiori alla media per le prime case. Queste osservazioni potrebbero essere dovute a una reazione ritardata al boom delle seconde case, in quanto gli appartamenti di vecchia data stanno acquistando maggior valore grazie alle possibilità di conversione in seconde case.
I tassi di interesse ipotecari e l’economia come fattori di influenza
Le previsioni per il mercato immobiliare svizzero ad uso abitativo sono strettamente legate ai tassi di interesse ipotecari e agli sviluppi economici. Considerando che si prevede che i tassi di interesse sui mutui rimarranno al di sopra del 2,5% almeno fino all’estate del 2024, questo potrebbe frenare la domanda di case di proprietà se la situazione economica si indebolisce allo stesso tempo. Dopo quasi 25 anni di crescita, il mercato potrebbe subire una correzione l’anno prossimo. La situazione di tensione, unita all’aumento dei tassi di interesse e a un’economia esitante, fa pensare a un andamento dei prezzi stagnante o in calo.
Prospettive del mercato immobiliare ad uso abitativo
La situazione generale indica un continuo cambiamento del mercato: una maggiore offerta di case occupate dai proprietari, unita a un calo dell’attività di ricerca, preannuncia una fase di riorientamento. Gli sviluppi del mercato immobiliare richiedono adattabilità e lungimiranza. È essenziale che i proprietari si adattino alle condizioni mutevoli e prendano decisioni informate. Il mercato continua a offrire opportunità, ma richiede una nuova strategia e una comprensione più approfondita dei suoi meccanismi.
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