Les prix de l’immobilier sous pression – la commercialisation en des temps difficiles

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Les changements sur le marché de l’immobilier sont indéniables. En période de taux d’intérêt négatifs, l’immobilier était un placement très demandé, qui promettait des bénéfices, et les transactions étaient possibles sans connaissances approfondies. Dans le contexte actuel des taux d’intérêt, tous les segments et sites immobiliers sont sous pression. L’époque de la médiation immobilière classique est révolue ; la vente immobilière d’aujourd’hui exige davantage.


Corrections de prix attendues pour les logements en propriété


Les prix de l’immobilier en Suisse centrale, au Tessin et dans d’autres régions ont diminué de plus de deux pour cent au deuxième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente. L’indice composite des prix de l’immobilier, qui reflète l’évolution des prix de différents types de biens immobiliers dans une valeur globale, confirme cette tendance et montre un mouvement à la baisse. Cette tendance s’observe pour tous les segments de l’immobilier et dans toutes les situations. Une nouvelle correction des prix est attendue, en particulier pour les maisons individuelles, jusqu’ici très demandées. De plus, certains signes indiquent que l’intérêt des acheteurs diminue.


Source : UBS, BNS


Indice composite

Un indice composite reflète les variations de valeur des biens immobiliers en Suisse. Par exemple, un indice composite pour l’immobilier prend en compte les prix, les volumes de vente et les rendements locatifs de différents types de biens immobiliers dans différentes régions.


La baisse d’intérêt pour la propriété du logement s’explique par plusieurs facteurs. D’une part, la situation actuelle des taux d’intérêt joue un rôle, rendant l’acquisition de biens immobiliers moins attrayante. D’autre part, la capacité financière – c’est-à-dire la faisabilité financière de l’acquisition d’un bien immobilier – est plus difficile à atteindre pour de nombreux acquéreurs potentiels. A cela s’ajoute une incertitude croissante quant à la valeur des biens immobiliers. De nombreuses personnes se demandent si leurs investissements conserveront leur valeur à l’avenir ou si elles doivent s’attendre à une baisse des prix de l’immobilier.


Source : Wüest Partner


Développement des abonnements de recherche

Le graphique montre que la demande de logements en propriété est en baisse constante depuis la mi-2021, alors que le nombre de nouvelles annonces augmente lentement.


Les experts prévoient une baisse des prix


Les experts du marché prévoient une baisse des prix dans tous les segments de l’immobilier, indépendamment de la région et de l’emplacement. L’enquête menée par le célèbre cabinet de conseil KPMG
a réuni environ 350 investisseurs et évaluateurs immobiliers sur le marché suisse des placements immobiliers. Les participants à l’enquête représentent un volume de placements et d’évaluations d’environ 350 milliards de francs suisses.


Source : KPMG, Tagesanzeiger

La majorité des personnes interrogées s’attend à une évolution négative des prix dans les zones périphériques, tandis qu’un nombre significatif d’entre elles prévoit également des réductions dans les zones centrales.


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Évaluations excessives et absence de transactions


La commercialisation de l’immobilier de placement représente actuellement l’un des plus grands défis. Cela s’explique notamment par le fait que de nombreux biens immobiliers sont présentés par de grands investisseurs comme les compagnies d’assurance avec une valeur trop élevée. En raison de l’évolution de l’environnement des taux d’intérêt et de l’attrait croissant d’autres options d’investissement, telles que les obligations, la valeur continue de diminuer. En conséquence, de nombreuses transactions immobilières prévues ne sont pas réalisées.

Les résultats de la dernière enquête sur le Swiss Real Estate Sentiment Index (sresi®) dressent un tableau clair : l’immobilier de placement suisse est confronté à des temps incertains. Bien que les attentes concernant l’évolution économique pour l’année à venir soient un peu plus positives que par le passé, une estimation négative de l’évolution des prix indique qu’un plancher inquiétant a été atteint. En revanche, le défi de la baisse du taux de vacance se pose. La croissance démographique se poursuit, il y a une pénurie de logements, ce qui peut à son tour offrir de nouvelles opportunités pour l’immobilier d’investissement.


Le temps des agences immobilières classiques est révolu


Il ne suffit plus que les agences immobilières, les courtiers et les agences mettent en relation les acheteurs et les vendeurs. Outre la simple activité d’intermédiaire, les clients attendent aujourd’hui des conseils complets, basés sur des analyses de marché, des technologies innovantes et une connaissance approfondie du secteur. La numérisation en constante évolution offre de nombreuses opportunités d’améliorer l’efficacité, que ce soit par des visites virtuelles, des procédures automatisées ou l’utilisation ciblée de l’intelligence artificielle pour déterminer les prix. Les entreprises immobilières tournées vers l’avenir, comme Properti, se distinguent par une compréhension approfondie des besoins spécifiques de leur clientèle et par leur capacité à réagir de manière proactive aux changements du marché.


Conclusion


Dans le cadre de l’évolution de l’environnement des taux d’intérêt, le secteur immobilier connaît des changements significatifs qui mettent les prix sous pression dans tous les segments et toutes les régions. Les experts s’attendent à ce que les prix continuent de baisser et que les stratégies de médiation traditionnelles perdent de leur pertinence. Une commercialisation immobilière moderne exige aujourd’hui des conseils avisés qui mettent les données et les analyses en contexte, considèrent l’intelligence artificielle comme une aide au quotidien, utilisent des technologies avancées et apportent des connaissances sectorielles ainsi qu’un solide écosystème de réseau. Malgré les défis actuels, il existe des opportunités à saisir.

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