I cambiamenti nel mercato immobiliare sono inequivocabili. Durante il periodo dei tassi d’interesse negativi, gli immobili erano un investimento ricercato che prometteva profitti e le transazioni erano possibili senza conoscenze approfondite. Nell’attuale contesto dei tassi d’interesse, tutti i segmenti e le aree immobiliari sono sotto pressione. I giorni dell’intermediazione immobiliare tradizionale sono finiti; le vendite immobiliari di oggi richiedono di più.
Previste correzioni dei prezzi degli immobili residenziali
Nel secondo trimestre del 2023 i prezzi degli immobili nella Svizzera centrale, in Ticino e in altre regioni sono diminuiti di oltre il due per cento rispetto all’anno precedente. L’indice composito dei prezzi degli immobili, che riflette l’andamento dei prezzi di varie tipologie di immobili in un valore complessivo, conferma questa tendenza e mostra un movimento al ribasso. Questa tendenza si osserva per tutti i segmenti immobiliari in tutte le località. Si prevede un’ulteriore correzione dei prezzi, in particolare per le case unifamiliari, che finora sono state molto richieste. Ci sono anche segnali che indicano che l’interesse degli acquirenti sta scemando.
Un indice composito riflette le variazioni del valore degli immobili in Svizzera. Ad esempio, un indice composito per gli immobili tiene conto dei prezzi, dei volumi di vendita e dei rendimenti locativi di diversi tipi di immobili in diverse regioni.
Le ragioni del calo di interesse per la casa di proprietà sono molteplici. Da un lato, l’attuale situazione dei tassi di interesse contribuisce a rendere meno interessante l’acquisto di immobili. In secondo luogo, l’accessibilità economica, ossia la fattibilità finanziaria dell’acquisto di un immobile, è più difficile da raggiungere per molti potenziali acquirenti. Inoltre, vi è una crescente incertezza sul valore degli immobili. Molti si chiedono se i loro investimenti manterranno il loro valore in futuro o se devono aspettarsi un calo dei prezzi degli immobili.
Fonte: Partner Wüest
Il grafico mostra che la domanda di immobili residenziali è in costante calo dalla metà del 2021, mentre il numero di nuovi annunci è in lento aumento.
Gli esperti prevedono un calo dei prezzi
Gli esperti di mercato prevedono un calo dei prezzi in tutti i segmenti immobiliari, indipendentemente dalla regione e dalla posizione. L’indagine condotta dalla nota società di consulenza KPMG
hanno partecipato circa 350 investitori immobiliari e valutatori del mercato svizzero degli investimenti immobiliari. I partecipanti al sondaggio rappresentano un volume di investimenti e valutazioni di circa 350 miliardi di franchi svizzeri.
Fonte: KPMG, Tagesanzeiger
La maggior parte degli intervistati prevede un andamento negativo dei prezzi nelle località periferiche, mentre un numero significativo di intervistati prevede riduzioni anche nelle località centrali.
Valutazioni eccessive e mancanza di transazioni
La commercializzazione degli investimenti immobiliari è attualmente una delle sfide più grandi. Uno dei motivi è che molti immobili sono sopravvalutati dai principali investitori, come le compagnie di assicurazione. A causa dell’evoluzione dei tassi di interesse e della crescente attrattiva di altre opzioni di investimento, come le obbligazioni, il valore continua a scendere. Di conseguenza, molte transazioni immobiliari pianificate non si sono concretizzate.
I risultati dell’ultimo sondaggio dello Swiss Real Estate Sentiment Index (sresi®) tracciano un quadro chiaro: gli investimenti immobiliari in Svizzera stanno affrontando tempi incerti. Sebbene le aspettative sullo sviluppo economico per il prossimo anno siano leggermente più positive rispetto al passato, una valutazione negativa dell’andamento dei prezzi indica che è stato raggiunto un minimo preoccupante. D’altra parte, c’è la sfida del calo del tasso di posti vacanti. La popolazione continua a crescere e c’è una carenza di alloggi, che a sua volta può offrire nuove opportunità di investimento immobiliare.
Sono finiti i tempi dell’intermediazione immobiliare tradizionale
Non è più sufficiente che le società immobiliari, le agenzie immobiliari e le agenzie mettano in contatto acquirenti e venditori. Oltre alle attività di pura intermediazione, oggi i clienti si aspettano una consulenza completa basata su analisi di mercato, tecnologie innovative e conoscenze approfondite del settore. Il costante sviluppo della digitalizzazione apre un’ampia gamma di opportunità per aumentare l’efficienza, sia attraverso visite virtuali, processi automatizzati o l’uso mirato dell’intelligenza artificiale per determinare i prezzi. Le società immobiliari lungimiranti, come properti, sono caratterizzate da una profonda comprensione delle esigenze specifiche della clientela e dalla capacità di rispondere in modo proattivo ai cambiamenti del mercato.
Conclusione
Il settore immobiliare sta vivendo cambiamenti significativi a causa del mutato contesto dei tassi di interesse, che sta esercitando una pressione sui prezzi in tutti i segmenti e in tutte le regioni. Gli esperti prevedono che i prezzi continueranno a scendere e che le strategie di intermediazione convenzionali diventeranno meno rilevanti. Il marketing immobiliare moderno richiede oggi una consulenza solida che metta in relazione dati e analisi, consideri l’intelligenza artificiale come un aiuto quotidiano, utilizzi tecnologie avanzate e metta in campo conoscenze del settore e un forte ecosistema di rete. Nonostante le sfide attuali, ci sono opportunità che devono essere colte.
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