Fatti salienti:
- Se la proposta verrà adottata, il consenso scritto del locatore potrebbe diventare obbligatorio per il subaffitto.
- Ai proprietari di casa potrebbe essere concesso un maggiore margine di manovra per rifiutare il subaffitto.
- In futuro, gli inquilini dovranno segnalare qualsiasi cambiamento, come ad esempio un aumento del canone di subaffitto.
Votazione sul subaffitto – respinta di stretta misura!
Domenica i cittadini svizzeri hanno votato sull’emendamento al Codice delle obbligazioni sul subaffitto e hanno respinto il progetto di legge con una maggioranza risicata (51,6%).
Il 24 novembre 2024 gli elettori svizzeri voteranno su un’importante modifica del Codice delle Obbligazioni svizzero. Il tema: norme più severe per il subaffitto. Cosa significa per proprietari e inquilini? I punti più importanti in sintesi.
I cambiamenti previsti in sintesi
Se il disegno di legge verrà approvato, entreranno in vigore le seguenti modifiche:
- Autorizzazione scritta del locatore
In futuro, il subaffitto sarà possibile solo con il consenso scritto del locatore. Gli inquilini dovranno presentare una richiesta scritta contenente una firma elettronica o autografa valida. Senza questa autorizzazione, il subaffitto è vietato. - Obbligo di informare sui cambiamenti
Le modifiche al contratto di sublocazione, come ad esempio un aumento dell’affitto, devono essere comunicate al proprietario. In questo modo si crea una maggiore trasparenza nel contratto di locazione. - Motivi per rifiutare un subaffitto
I locatori hanno un margine di manovra più ampio per rifiutare un subaffitto, soprattutto nei seguenti casi:- Periodo di subaffitto: il subaffitto deve durare più di due anni.
- Altri motivi di rifiuto: Anche i motivi che non sono esplicitamente menzionati nella legge possono giustificare un rifiuto.
Calcolare un livello di affitto realistico per il vostro immobile è molto importante, sia che vogliate affittarlo, ristrutturarlo o utilizzarlo per la pianificazione finanziaria. Utilizzate attivamente queste informazioni per le vostre decisioni future.
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Vantaggi per i locatori
Per i locatori, un cambiamento nella legge porta maggiore controllo e trasparenza nella gestione delle loro proprietà. La possibilità di rifiutare un subaffitto se dura più di due anni o se ci sono altri motivi, anche non esplicitamente dichiarati, rafforza la loro libertà di scelta. Questo può aiutare a evitare potenziali abusi o costellazioni problematiche nella locazione. Allo stesso tempo, i proprietari potrebbero utilizzare le nuove regole per assicurarsi che l’uso della loro proprietà soddisfi le loro aspettative. Ciononostante, c’è il rischio che regole più rigide possano portare a un aumento dei conflitti tra inquilini e proprietari, soprattutto se le ragioni del rifiuto vengono interpretate in modo soggettivo. Un buon dialogo e una comunicazione chiara tra le due parti diventeranno ancora più importanti in futuro per prevenire le controversie.
Cosa significa questo per gli inquilini?
Le modifiche previste potrebbero limitare in modo significativo la flessibilità degli inquilini. Gli studenti che si recano all’estero per un semestre o i professionisti che accettano temporaneamente un nuovo lavoro sono particolarmente colpiti. Oltre all’obbligo di ottenere un’autorizzazione scritta da parte del locatore, è necessario segnalare anche cambiamenti come l’aumento del canone di subaffitto. Questi ulteriori ostacoli potrebbero rendere molto più difficile il subaffitto come soluzione abitativa flessibile.
Opportunità e rischi della riconciliazione
I sostenitori sostengono che le nuove norme rafforzano i diritti dei proprietari e prevengono gli abusi. Tuttavia, i critici vedono potenziali svantaggi, come la limitazione della flessibilità per gli inquilini, che potrebbe essere particolarmente problematica in una città con un mercato immobiliare difficile come Zurigo .
Argomenti pro:
- Rafforzare i diritti dei proprietari
- Prevenzione degli abusi
Argomenti contrari:
- Limitazione della flessibilità per gli inquilini
- Potenziali conflitti dovuti a un’interpretazione soggettiva dei motivi di rifiuto
Questo potrebbe avere un impatto notevole, soprattutto in un mercato immobiliare difficile.
Conclusione: Voto sul subaffitto in Svizzera: la tua decisione conta
Che tu sia un proprietario o un inquilino, questa votazione potrebbe cambiare il modo in cui il subaffitto viene gestito in Svizzera. Controlla i dettagli della legge e valuta l’impatto sulla tua situazione abitativa personale.
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