Hausse des prix des annonces sur les portails immobiliers. Quelles sont les alternatives ?

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La vente ou la location d’un bien immobilier peut coûter cher sans expertise, surtout en période de hausse des coûts. Les prix des annonces sur les principaux portails immobiliers continuent d’augmenter de manière significative. Quelles sont les possibilités pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur maison ou leur appartement ?


Hausse des prix des annonces : Un regard sur l’évolution


La commercialisation des biens immobiliers s’est déplacée vers les portails immobiliers. Si vous passez une annonce privée sur un portail en ligne, il est recommandé de calculer les coûts à l’avance. Les frais peuvent varier fortement d’une plateforme à l’autre et n’ont cessé d’augmenter ces derniers temps. Les personnes qui souhaitent passer une annonce immobilière ont le choix entre plusieurs portails immobiliers. Les plus en vue sont actuellement Homegate, Immoscout24, newhome.ch, immostreet.ch, comparis.ch, le premier étant actuellement sous le feu des critiques en raison de fortes hausses de prix et ayant activé le surveillant des prix. Actuellement, des appels au boycott sont même lancés, en raison du pouvoir de marché des deux grands acteurs.


En particulier au début de cette année, les coûts des annonces immobilières sur Homegate.ch et Immoscout24 ont nettement augmenté. Les prix s’élèvent désormais en moyenne à 14 CHF/jour pour les annonces de base et à plus de 28 CHF/jour pour les offres premium. Selon les portails immobiliers, les annonces premium ont 130% de chances supplémentaires d’atteindre des acheteurs ou des locataires potentiels. Pour les agences immobilières, garder un œil sur les coûts peut être un défi, car les dépenses supplémentaires telles que la création d’annonces et l’optimisation des termes de recherche sont souvent négligées.

Dans tous les cas, les propriétaires doivent s’attendre à l’avenir à des coûts plus élevés pour les annonces. L’augmentation des frais d’annonce entraîne également une augmentation des frais de commercialisation du bien immobilier. Quelles sont les autres alternatives que les propriétaires peuvent envisager ?


Annonces sur les portails immobiliers gratuits


En raison de l’augmentation des coûts, de plus en plus de propriétaires de biens immobiliers ou de bailleurs se tournent aujourd’hui vers des portails d’annonces gratuits, notamment des plateformes comme flatfox.ch ou iCasa.ch, ainsi que des plateformes de médias sociaux comme Facebook et tutti. Mais malgré l’offre alléchante, les résultats sont souvent décevants. Les portails gratuits souffrent souvent d’un manque de portée dans ce domaine, ce qui signifie que les prospects potentiels ne sont pas atteints. De plus, les annonceurs sont souvent inondés de spams et de messages non sollicités après la publication. En outre, les fonctions et les formats nécessaires à une présentation professionnelle du bien immobilier font défaut, ce qui entraîne une charge administrative plus importante et peut décourager les personnes potentiellement intéressées. Le manque d’informations peut également engendrer de la frustration chez les chercheurs, qui finissent par se détourner ou même par exprimer publiquement leur colère par le biais de commentaires, ce qui peut avoir des répercussions négatives sur le plan personnel du propriétaire ou de la propriétaire du bien immobilier.

Les portails en ligne gratuits offrent une alternative pour réduire les coûts, mais ils s’accompagnent souvent d’une portée limitée et de moins de fonctionnalités, ce qui peut compromettre les chances de commercialisation.


Faites-vous accompagner par des experts. Nous sommes à vos côtés pour répondre à vos questions et vous conseiller sans engagement. Convenez directement d’un rendez-vous de conseil ou appelez-nous au +41 44 244 32 00.

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Commercialisation avec insertion par l’intermédiaire d’un agent immobilier


Outre les aspects financiers, il faut également tenir compte du temps nécessaire à la vente privée. Les propriétaires doivent consacrer du temps à la rédaction d’annonces et d’exposés, à l’organisation de visites et à la communication avec les acheteurs potentiels. Cela peut représenter une charge supplémentaire, en particulier pour les personnes qui travaillent ou qui ont d’autres obligations.

Il convient donc de se demander si la vente par l’intermédiaire d’un agent immobilier n’est pas une meilleure alternative. Chez properti , nous élaborons pour vous une stratégie de marketing individuelle ainsi que des documents de vente de qualité pour votre bien immobilier. Ensuite, nous publions votre annonce gratuitement sur tous les portails immobiliers ainsi que sur les médias sociaux. Les frais y afférents ne sont dus qu’en cas de succès.

En plus de l’insertion, les propriétaires de biens immobiliers ont accès à un vaste réseau d’acheteurs potentiels et bénéficient de conseils et d’un soutien compétents pour la commercialisation de leur bien. En outre, Properti propose des processus automatisés pour la mise à jour régulière et le renouvellement des annonces, ainsi qu’un système sécurisé de transmission des documents. Dans d’autres agences immobilières, il est parfois courant de payer les frais d’annonce séparément ou à l’avance. Informez-vous ici soigneusement et n’hésitez pas à poser des questions précises afin d’éviter les surprises.


Conclusion – Faire le bon choix


En matière de vente immobilière, le choix du bon portail est crucial et dépend de plusieurs facteurs. Selon le type de votre bien immobilier et votre groupe cible, il peut être judicieux d’investir dans une annonce de qualité sur un portail de premier plan. Toutefois, pour d’autres biens, une annonce régionale pourrait attirer davantage d’acheteurs potentiels. Si vous choisissez de vous faire aider par un agent immobilier (comme Properti), celui-ci (nous) se chargera volontiers de la rédaction et du placement de vos annonces.


Chez Properti, les vendeurs profitent également d’outils numériques tels que : Processus photo numérique, Visite virtuelle 360° et Staging virtuel.

Apprenez-en plus sur notre commercialisation numérique de biens immobiliers et sur la manière dont vous pouvez bénéficier d’avantages décisifs dans le processus de transaction.



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