Vendere o affittare un immobile può essere costoso senza una competenza specifica, soprattutto in tempi di aumento dei costi. I prezzi delle inserzioni sui principali portali immobiliari continuano ad aumentare in modo significativo. Quali sono le possibilità per i proprietari che vogliono vendere o affittare la propria casa o appartamento?
L’aumento dei prezzi della pubblicità: Uno sguardo allo sviluppo
Il marketing immobiliare si è spostato sui portali immobiliari. Se si pubblicizza il proprio immobile privatamente su un portale online, è consigliabile calcolare i costi in anticipo. Le commissioni possono variare notevolmente a seconda della piattaforma e negli ultimi tempi sono aumentate costantemente. Chiunque desideri inserire un annuncio immobiliare può scegliere tra diversi portali immobiliari. I più importanti sono attualmente Homegate, Immoscout24, newhome.ch, immostreet.ch e comparis.ch, anche se il primo è attualmente criticato per i forti aumenti dei prezzi e ha attivato l’osservatorio dei prezzi. Attualmente si chiede addirittura un boicottaggio a causa del potere di mercato dei due grandi operatori.
Il costo degli annunci immobiliari su Homegate.ch e Immoscout24 è aumentato notevolmente, soprattutto all’inizio di quest’anno. I prezzi sono ora in media di 14 franchi al giorno per le inserzioni di base e di oltre 28 franchi al giorno per le inserzioni premium. Secondo i portali immobiliari, gli annunci premium hanno il 130% di possibilità in più di raggiungere potenziali acquirenti o affittuari. Per i fornitori di proprietà può essere una sfida tenere d’occhio i costi, poiché spesso si trascurano spese aggiuntive come la creazione di annunci e l’ottimizzazione delle parole chiave.
In ogni caso, i proprietari devono aspettarsi costi più elevati per le inserzioni pubblicitarie in futuro. Allo stesso tempo, i costi di commercializzazione dell’immobile aumentano a causa dei crescenti costi pubblicitari. Quali altre alternative possono essere prese in considerazione dai proprietari?
Annunci su portali immobiliari gratuiti
A causa dell’aumento dei costi, sempre più proprietari e locatori si rivolgono a portali pubblicitari gratuiti, tra cui piattaforme come flatfox.ch e iCasa.ch, oltre a piattaforme di social media come Facebook e tutti. Ma nonostante l’offerta allettante, i risultati sono spesso deludenti. I portali gratuiti spesso soffrono di una mancanza di portata in questo settore, il che significa che i potenziali clienti non vengono raggiunti. Inoltre, gli inserzionisti sono spesso sommersi da spam e messaggi non richiesti dopo l’inserimento dell’annuncio. Inoltre, mancano le funzioni e i formati necessari per una presentazione professionale dell’immobile, il che comporta un aumento degli oneri amministrativi e può scoraggiare i potenziali interessati. L’inadeguatezza delle informazioni può anche portare alla frustrazione dei cercatori, che alla fine si allontanano o addirittura esprimono pubblicamente la loro rabbia tramite commenti, che a loro volta possono avere un impatto negativo sul livello personale del proprietario dell’immobile.
I portali online gratuiti offrono un’alternativa per risparmiare sui costi, ma spesso sono caratterizzati da una portata limitata e da un numero ridotto di funzioni, che possono influire sulle opportunità di marketing.
Marketing con inserimento tramite agenzia immobiliare
Oltre agli aspetti finanziari, è necessario considerare anche il tempo necessario per una vendita privata. I proprietari devono prevedere il tempo necessario per preparare annunci ed esposizioni, organizzare le visite e comunicare con i potenziali acquirenti. Questo può comportare un ulteriore onere, soprattutto per chi lavora o ha altri impegni.
Occorre quindi valutare se la vendita tramite agenzia immobiliare sia l’alternativa migliore. In properti creiamo una strategia di marketing personalizzata e documenti di vendita di alta qualità per il vostro immobile. In seguito pubblichiamo gratuitamente il vostro annuncio su tutti i portali immobiliari e sui social media. I costi sono dovuti solo in caso di successo.
Oltre alla quotazione, i proprietari di immobili ottengono l’accesso a un’ampia rete di potenziali acquirenti e ricevono consulenza e assistenza da parte di esperti per la commercializzazione della loro proprietà. Properti offre anche processi automatizzati per l’aggiornamento e il rinnovo periodico degli annunci, oltre a un sistema di trasferimento sicuro dei documenti. Con altre agenzie immobiliari è talvolta consuetudine pagare le spese di pubblicità separatamente o in anticipo. Informatevi attentamente e non esitate a fare domande per evitare sorprese.
Conclusione: fare la scelta giusta
Nella vendita di immobili, la scelta del portale giusto è fondamentale e dipende da vari fattori. A seconda del tipo di immobile e del gruppo target, può essere opportuno investire in un annuncio di alta qualità su un portale leader. Per altri immobili, invece, un annuncio regionale potrebbe attirare un maggior numero di potenziali acquirenti. Se scegliete di utilizzare un’agenzia immobiliare, essa sarà lieta di creare e inserire i vostri annunci.
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