Spese notarili per l’acquisto di un immobile: cosa devi sapere. I notai sono indispensabili quando si vende o si acquista una casa. Il notaio stipula il contratto d’acquisto e iscrive gli acquirenti nel registro fondiario come nuovi proprietari, assicurando così il trasferimento legale della proprietà.
Compiti del notaio nella vendita di una casa
I notai redigono e autenticano i contratti di acquisto e fanno iscrivere i nuovi proprietari nel registro fondiario per rendere il trasferimento di proprietà legalmente vincolante.
Chi incarica il notaio?
Come viene selezionato il notaio?
Una volta concordata la vendita di un immobile, il passo successivo è la stesura del contratto di acquisto. A tal fine è necessario un notaio, che di solito viene nominato dal venditore o dall’agente immobiliare. Ciò significa che i venditori o gli agenti immobiliari possono scegliere un notaio con cui hanno già avuto buone esperienze o, come ad esempio nel cantone di Zurigo, rivolgersi al proprio notaio ufficiale. In linea di principio, qualsiasi notaio può svolgere i compiti necessari. La procedura di notarizzazione è sempre la stessa. Tuttavia, dipende dal cantone se è possibile scegliere liberamente il notaio o se il notaio è indicato dall’ufficio notarile ufficiale.
Quali sono i criteri da rispettare?
È importante che il notaio sia imparziale e non persegua i propri interessi. Il suo compito è quello di garantire la sicurezza legale della transazione.
Come funziona la nomina a notaio?
Il notaio prescelto redige un contratto di acquisto basato sui requisiti di legge in Svizzera. Prende in considerazione anche gli accordi comunicati dall’acquirente e dal venditore e li incorpora nel contratto, purché siano legalmente validi. Poi invia la bozza all’acquirente e al venditore.
Non appena entrambe le parti sono d’accordo e approvano la bozza di contratto, viene fissato un appuntamento per la firma presso lo studio notarile. Il notaio legge il contratto di acquisto e chiede al venditore e all’acquirente di identificarsi e firmare il contratto.
Dopo che entrambe le parti hanno firmato, il notaio autentica il contratto di acquisto con il sigillo. Si tratta di una transazione con conseguenze di vasta portata, valida solo dopo che il notaio ha autenticato il contratto di acquisto. A partire da questo momento, l’acquirente si assume i benefici e i rischi della proprietà. È il proprietario e deve rispondere di tutti i danni.
Nella fase successiva, che si svolge dopo la nomina notarile, il notaio si occupa del trasferimento di proprietà. Questo avviene dopo aver ricevuto il prezzo di acquisto sul conto del venditore. Non appena quest’ultimo conferma la ricezione del pagamento, il notaio registra il trasferimento di proprietà presso il catasto. La vendita è completa al momento della registrazione.
Quali sono le spese notarili da sostenere quando si acquista una casa?
I notai in Svizzera sono pagati in base a una tariffa notarile. L’importo dell’onorario varia da cantone a cantone e in alcuni casi anche da notaio a notaio.
I notai sono più costosi nei cantoni di Vallese, Ginevra, Berna e Ticino. Sono più favorevoli nei cantoni di Svitto, Appenzello Esterno, Sciaffusa e Zugo. Se il Cantone non ha fissato alcuna tariffa, vale la pena di richiedere dei preventivi.
A Berna le spese notarili ammontano allo 0,5% del prezzo di acquisto. A Zurigo la percentuale è dello 0,1%. Una transazione immobiliare del valore di 1 milione di franchi svizzeri comporterebbe quindi spese notarili pari a 5.000 franchi svizzeri nel cantone di Berna. Nel cantone di Zurigo sarebbero solo 1.000 CHF.
In caso di vendita di una casa, l’iscrizione al catasto comporta costi aggiuntivi. A Berna si tratta dello 0,1-0,2% del prezzo di acquisto, a seconda dell’importo del prezzo di acquisto. A Zurigo la percentuale è dello 0,15%.
Chi paga le spese notarili?
In Svizzera, le spese per la nomina del notaio sono generalmente suddivise tra l’acquirente e il venditore. Ma anche qui ci sono differenze a seconda del cantone. Nel Canton Ticino, ad esempio, è previsto che l’acquirente paghi sempre l’intero onorario notarile.
Si raccomanda di concordare l’assunzione dei costi in una fase iniziale. È meglio includere l’accordo per iscritto nel contratto di acquisto per creare condizioni chiare.
Quali altre spese accessorie devo aspettarmi?
Oltre alle spese notarili, l’acquisto di una casa comporta anche altri costi. Dovresti tenerne conto fin dall’inizio per poter sottoscrivere un prestito di importo adeguato.
Sono importanti anche i seguenti costi aggiuntivi:
- Promissory note: per stipulare un mutuo ipotecario, è necessario redigere una promissory note presso il catasto. Le tariffe variano da cantone a cantone. Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di pagare dallo 0,1 allo 0,3% del prezzo di acquisto.
- Imposta sui trasferimenti: sebbene questa imposta non sia comune a tutti i cantoni, è comunque importante da notare. A Berna è pari all’1,8% del prezzo di acquisto e viene ripartito tra acquirente e venditore. In Argovia, Zugo e Zurigo non c’è nessuna tassa di trasferimento.
- Tasse catastali: Nella maggior parte dei cantoni, le tasse catastali vengono applicate in modo forfettario. Si tratta dello 0,1-0,2% del prezzo di acquisto.
- Imposta sulle plusvalenze immobiliari: di solito i venditori devono pagare anche l’imposta sulle plusvalenze immobiliari. L’importo viene calcolato in base alla durata della proprietà, alla differenza tra il prezzo di acquisto e di vendita e ai requisiti del rispettivo comune. Gli investimenti che migliorano il valore e i costi di vendita possono essere dedotti dall’imposta.
Conclusione
Le spese notarili sono un aspetto importante dell’acquisto di un immobile. Informati per tempo sui costi e sulle modalità di copertura per evitare spese impreviste. Dovresti prendere in considerazione anche gli altri costi accessori all’acquisto di una casa, in modo da poter calcolare con precisione il prezzo totale. Utilizza una tabella dettagliata degli onorari notarili e consulta anche le tariffe per l’iscrizione al catasto e altri costi rilevanti.
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