La Svizzera è un paese di affittuari, con 2,4 milioni di famiglie che vivono in affitto, rispetto a 1,4 milioni di famiglie proprietarie. Di conseguenza, il diritto di locazione svolge un ruolo importante nella vita quotidiana in Svizzera. Questo è stato progettato per essere favorevole agli inquilini, per garantire un rapporto equo tra proprietari e inquilini e per proteggere gli interessi di entrambe le parti. Questo post del blog evidenzia i principali diritti e doveri di proprietari e inquilini.
Obblighi dei locatori
I locatori sono tenuti a consegnare l’immobile in condizioni conformi al contratto e a mantenerle per tutto il periodo di locazione. Ciò include la garanzia che l’appartamento sia abitabile e privo di difetti e che siano disponibili tutti i servizi previsti dal contratto. Il locatore deve provvedere alla manutenzione dell’appartamento eliminando i difetti che non sono stati causati dall’inquilino e realizzando le riparazioni e i lavori di ristrutturazione necessari. Anche la privacy dell’inquilino deve essere protetta. Il proprietario può entrare nell’appartamento solo con il consenso dell’inquilino o in caso di emergenza. Infine, il locatore deve rispettare tutte le disposizioni di legge in materia, tra cui il Codice delle Obbligazioni svizzero e le ordinanze sulla locazione e l’affitto di locali residenziali e commerciali.
Diritti dei locatori
I locatori hanno alcuni diritti stabiliti dalla legge sui contratti di locazione. Questo include il diritto di richiedere l’affitto concordato nel contratto di locazione. Si tratta del canone di locazione netto per l’uso dell’appartamento e dei costi accessori per i servizi accessori come il riscaldamento, l’acqua e lo smaltimento dei rifiuti. In determinate circostanze, il locatore può anche aumentare l’affitto, ad esempio se il tasso di interesse di riferimento aumenta, se l’inflazione aumenta o se l’appartamento è stato ristrutturato.
I proprietari hanno anche il diritto di rescindere il contratto di locazione se l’inquilino è in arretrato con l’affitto o se non utilizza l’appartamento in conformità con il contratto. Il locatore può entrare nell’appartamento per determinati scopi, come riparazioni o ispezioni, ma deve informare preventivamente l’inquilino di tali visite.
Obblighi degli affittuari
Gli inquilini sono tenuti a pagare puntualmente l’affitto e le spese accessorie concordate contrattualmente, il cui importo è solitamente specificato nel contratto di locazione. Devono inoltre trattare con cura la proprietà affittata, ovvero l’appartamento o la casa, comprese le strutture associate. Tuttavia, il locatore deve accettare i normali segni di usura. Gli inquilini sono inoltre tenuti a segnalare immediatamente al locatore difetti come danni ai pavimenti, danni da acqua o muffa. In molti condomini è necessario rispettare il regolamento condominiale. Tra le altre cose, regola i periodi di riposo, l’uso delle aree comuni e lo smaltimento dei rifiuti.
Diritti degli inquilini
Gli inquilini hanno diritto a un appartamento che soddisfi i requisiti fondamentali di abitabilità e sicurezza. L’appartamento deve essere pulito, asciutto e riscaldabile, deve avere servizi igienici funzionanti e non deve presentare difetti di sicurezza. Inoltre, gli inquilini hanno il diritto di utilizzare l’appartamento in affitto senza alcuna restrizione. Questo significa vivere nell’appartamento senza alcun disturbo da parte del proprietario. In Svizzera, gli affitti sono regolati da un sistema di tetto massimo che limita gli aumenti arbitrari da parte del proprietario e che si basa generalmente su regolamenti cantonali o regionali. Gli inquilini sono anche soggetti a una certa protezione contro il licenziamento, che vieta al locatore di porre fine al contratto di locazione senza una giusta causa. I motivi giustificati per il recesso possono essere, ad esempio, l’uso personale, i ritardi nei pagamenti o gravi violazioni del contratto da parte dell’inquilino.
Conclusione
La legge sulla locazione in Svizzera mira a creare un rapporto equilibrato tra gli interessi degli inquilini e dei proprietari. Entrambe le parti sono responsabili e hanno diversi diritti e obblighi che devono conoscere e rispettare.
È importante che gli inquilini si informino sui loro diritti e li facciano valere in caso di dubbio. Possono rivolgersi alle associazioni di inquilini per chiedere aiuto.
Anche i locatori devono essere consapevoli dei loro obblighi e rispettarli con coscienza. Questo include in particolare la fornitura di un appartamento abitabile e la manutenzione dell’immobile in affitto.
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