|
Getting your Trinity Audio player ready...
|
Fatti salienti:
- Il tasso di interesse di riferimento per i mutui è stato abbassato all’1,25% a partire dal 1° settembre 2025.
- Gli inquilini possono richiedere una riduzione dell’affitto di circa il 2,9% per i contratti con un tasso di interesse di riferimento più alto.
- Per i proprietari e i venditori si aprono opportunità interessanti: domanda elevata, condizioni di finanziamento favorevoli e prezzi di mercato stabili.
Il 1° settembre 2025, l’Ufficio Federale per l’Edilizia Abitativa (FHO) ha abbassato il tasso di interesse di riferimento per i mutui all’1,25%, che sarà applicato a partire dal 2 settembre. L’attuale adeguamento abbassa la base per il calcolo degli adeguamenti degli affitti in Svizzera e apre la strada a potenziali riduzioni dell’affitto se i contratti di locazione erano precedentemente basati su un tasso di interesse di riferimento più alto. In altre parole, molti inquilini possono ora chiedere una riduzione dell’affitto. Allo stesso tempo, il mutato contesto dei tassi di interesse crea opportunità per i proprietari di immobili, in particolare per coloro che intendono vendere la propria proprietà.
Tasso d’interesse di riferimento BWO: calcolo, arrotondamento ed effetto
Il tasso di interesse di riferimento per i mutui è calcolato e pubblicato trimestralmente dal BWO. Viene calcolato a partire dal tasso di interesse medio ponderato per il volume di tutti i mutui domestici – un cosiddetto tasso misto che include anche i mutui a tasso fisso in corso. Questo valore medio viene poi arrotondato commercialmente al quarto di punto percentuale più vicino. Se il tasso di interesse di riferimento cambia, la modifica entra in vigore il giorno successivo alla pubblicazione.
Esempio: se il tasso di interesse medio scende al di sotto di una certa soglia, il tasso di interesse di riferimento viene arrotondato al quarto di punto percentuale inferiore. Allo stesso modo, se una soglia viene superata, il tasso di interesse viene arrotondato per eccesso. Questo spiega l’attuale riduzione all’1,25%, dopo che il tasso di interesse medio sui mutui era recentemente sceso al di sotto della relativa soglia.
Effetti della riduzione del tasso d’interesse di riferimento su inquilini e proprietari
Per gli inquilini, l’attuale riduzione del tasso di interesse di riferimento apre la possibilità di una riduzione dell’affitto di circa il 2,9% per 0,25 punti percentuali. Ciò significa che chi ha un contratto che si basa ancora su un tasso di interesse di riferimento dell’1,50% può richiedere una riduzione di questa entità. Con un affitto mensile di 2.000 CHF, ciò corrisponde a una riduzione di poco meno di 700 CHF all’anno. Tuttavia, è importante notare che l’adeguamento non è automatico: gli inquilini devono fare richiesta scritta al proprietario.
Sebbene i locatori siano obbligati a trasferire una riduzione del tasso di interesse di riferimento su richiesta, altri fattori di influenza possono ridurre o neutralizzare la richiesta effettiva. Questi includono, in particolare, l’inflazione o gli aumenti generali dei costi, nonché il rendimento consentito dal locatore. Questi fattori possono essere presi in considerazione dal locatore e possono far sì che la riduzione dell’affitto sia inferiore o venga annullata anche se il tasso di interesse di riferimento è diminuito.
Ora è particolarmente interessante: opportunità di vendita per i proprietari
Non solo gli inquilini, ma anche i proprietari di immobili stanno risentendo degli effetti del nuovo tasso di interesse di riferimento, anche se in modo diverso. Chiunque stia pensando di vendere un immobile troverà le condizioni attuali particolarmente interessanti. Perché è un buon momento per vendere:
- Tasso di interesse di riferimento stabile o in leggero calo: il nuovo tasso di interesse di riferimento dell’1,25% segna una fase di bassi costi di finanziamento. I potenziali acquirenti possono continuare a ottenere mutui a condizioni favorevoli. Questo garantisce una domanda stabile di immobili residenziali, poiché il finanziamento rimane accessibile per gli acquirenti.
- L’acquisto di un immobile è di nuovo più interessante dell’affitto: Le attuali analisi di mercato mostrano che a partire dalla fine del 2024/inizio 2025, l’acquisto di una casa tornerà ad essere mediamente più conveniente dell’affitto. L’aumento degli affitti in molte regioni, unito alla moderazione dei tassi di interesse sui mutui, fa sì che sempre più famiglie prendano in considerazione l’acquisto di una casa. Questa dinamica sta alimentando la domanda di case di proprietà.
- Alta domanda con un’offerta ridotta: finché l’offerta di immobili, soprattutto nelle aree urbane più ricercate come Zurigo, rimane scarsa, i venditori si trovano in una posizione comoda. C’è un mercato dei venditori in cui molti potenziali acquirenti incontrano relativamente poche proprietà. Per i proprietari, questo tende a significare prezzi di vendita più alti e tempi di commercializzazione più brevi.
Chiunque stia cercando di vendere il proprio immobile in questo momento sta beneficiando di condizioni di mercato interessanti. La combinazione di tassi di interesse stabili, una forte domanda e buone condizioni di finanziamento crea un ambiente favorevole per realizzare una vendita di successo.
Raccomandazioni per proprietari e venditori
Cosa devono fare i proprietari che vogliono trarre il massimo da questa situazione? Di seguito sono riportati alcuni consigli per l’azione e i vantaggi che offrono:
- Il mercato ora: Approfitta dell’attuale elevata domanda e dei tassi di interesse stabili. Tieni d’occhio l’andamento dei prezzi nella tua regione per aspettare il momento giusto per vendere.
- Utilizza attivamente gli argomenti di vendita: Sottolinea i bassi costi di finanziamento ai potenziali acquirenti.
- Usa lo strumento di valutazione properti: Fai valutare il tuo immobile in modo professionale, ad esempio con lo strumento di valutazione properti. Un’analisi di mercato trasparente ti fornisce una solida base decisionale e ti mostra il potenziale che la tua proprietà ha sul mercato.
Per riassumere: Cosa significa il taglio del tasso di riferimento per tutte le parti?
Infine, uno sguardo alle diverse prospettive:
- Per gli inquilini: Ora hai la possibilità di richiedere una riduzione dell’affitto di circa il 2,9% – a patto che il tuo contratto di affitto sia basato su un tasso di riferimento più alto dell’1,25%. Vale la pena controllare il contratto d’affitto e, se necessario, richiedere un adeguamento al locatore per iscritto.
- Per i proprietari: La riduzione del tasso di interesse di riferimento può portare a un calo del reddito da locazione se vengono presentate le relative richieste. Allo stesso tempo, aumentano i requisiti per ottimizzare il reddito attraverso la conservazione del valore, la ristrutturazione o l’attenta selezione degli inquilini. È quindi fondamentale che i proprietari rivedano i propri calcoli e gestiscano attivamente le proprie locazioni.
- Per i proprietari/venditori: le condizioni sono ideali per commercializzare con successo la loro proprietà. Tassi di interesse favorevoli, finanziamenti più facili per gli acquirenti e una domanda sempre elevata fanno sì che la vendita possa essere estremamente interessante. Se vendi ora, potresti essere in grado di realizzare un reale valore aggiunto.
Conclusione
La riduzione del tasso di interesse di riferimento per i mutui all’1,25% crea un potenziale win-win: gli inquilini beneficiano di eventuali sgravi, mentre i proprietari possono sfruttare le opportunità strategiche del mercato.
DOMANDE FREQUENTI
Come fanno gli inquilini a richiedere una riduzione dell’affitto?
La riduzione non è automatica. Gli inquilini devono presentare una richiesta scritta al locatore, preferibilmente con riferimento all’attuale tasso di interesse di riferimento del BWO. I modelli di esempio sono disponibili presso l’associazione degli inquilini, ad esempio.
Quale spazio di manovra hanno i locatori nonostante il tasso di interesse di riferimento più basso?
I locatori possono compensare parzialmente il diritto alla riduzione con fattori quali l’inflazione, i costi di manutenzione o gli investimenti che migliorano il valore. Pertanto, la riduzione totale del 2,9% non viene concessa in tutti i casi.
Perché la riduzione è un punto di forza per i proprietari?
I bassi costi di finanziamento rendono la casa di proprietà più attraente dell’affitto. Per i venditori, questo significa una maggiore domanda potenziale e quindi una buona posizione di partenza per vendere l’immobile a un prezzo di mercato equo.
I dati non sono garantiti. Le informazioni contenute in questo sito web sono state attentamente studiate. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per l’accuratezza delle informazioni fornite.