Se volete vendere o affittare un immobile da soli, ci sono alcune cose che dovete tenere a mente quando lo pubblicizzate e lo commercializzate, per evitare problemi legali e tenere sotto controllo i costi.
Requisiti legali: Verificate attentamente se disponete di tutti i documenti e le registrazioni necessarie. È importante che possiate fornire informazioni su tutti i dettagli rilevanti per gli acquirenti o gli affittuari.
Costi di inserzione: i costi di inserzione per gli annunci immobiliari sui portali più noti sono aumentati notevolmente dall’inizio dell’anno. I prezzi sono ora in media di 12 franchi al giorno per la funzione base e di oltre 25 franchi al giorno per le offerte premium. Le inserzioni premium hanno il 130% di probabilità in più di attirare acquirenti o affittuari.
Da 12 a 25 franchi al giorno
Tempi di inserimento: I giorni medi di inserimento degli annunci immobiliari variano notevolmente a seconda del cantone e della regione, da 4 a 60 giorni.
Portali gratuiti: esistono diversi portali online gratuiti in cui è possibile pubblicizzare il proprio immobile. Anche se può essere un buon modo per risparmiare sui costi, questi portali di solito non offrono la stessa gamma di funzioni e lo stesso accesso ai potenziali acquirenti o affittuari dei noti portali immobiliari. Le inserzioni gratuite spesso non hanno la portata necessaria e gli strumenti adeguati, come un’esposizione, per un marketing di successo.
Contenuto professionale dell’annuncio: Assicuratevi che la descrizione dell’immobile sia accurata, dettagliata e attraente. Utilizzate foto professionali e aggiungete le planimetrie. Al giorno d’oggi, le immagini a 360° o i tour VR sono molto richiesti per dare ai potenziali clienti una prima visione.
Protezione dei dati: nel pubblicizzare il vostro immobile, rispettate le leggi sulla protezione dei dati. Evitate di pubblicare informazioni personali come l’indirizzo o il numero di telefono.
Prezzo: conoscete il valore della vostra proprietà o il prezzo di affitto da realizzare? Stabilite un prezzo realistico che rifletta le condizioni di mercato e le caratteristiche del vostro immobile. Controllate le proprietà simili nelle vicinanze per avere un’idea più precisa di ciò che è ragionevole.
Visione e consulenza: prevedere un tempo sufficiente per l’organizzazione, la preparazione e la realizzazione delle visure. Anche gli immobili sfitti possono richiedere una messa in scena per aumentarne l’attrattiva. Anche gli inquilini e gli acquirenti si aspettano una consulenza professionale. Pertanto, assicuratevi di preparare tutte le risposte con attenzione e di non tralasciare alcun aspetto legale.
Se sia più costoso pubblicizzare e commercializzare un immobile residenziale privatamente o tramite un’agenzia immobiliare dipende da molti fattori. È importante riflettere attentamente e confrontare i costi e gli sforzi della quotazione per assicurarsi di trovare il miglior rapporto qualità-prezzo per le proprie esigenze.
Un esempio
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