Anche le prospettive ESG (Environmental, Social and Governance) stanno diventando sempre più importanti per i proprietari di immobili privati. Gli investimenti in immobili sostenibili sono tra le priorità delle autorità e del settore immobiliare, oltre che della società in generale. Cosa significa questo per i proprietari e i locatori?
ESG e immobiliare
L’ESG è diventato un criterio decisivo per l’acquisto e la vendita di immobili e può contribuire a determinare il prezzo e persino diventare un fattore di rottura dell’accordo.
È essenziale che i professionisti del settore immobiliare e i proprietari comprendano i criteri ESG e li integrino nelle loro azioni. Ciò include la considerazione di pratiche rispettose dell’ambiente, della responsabilità sociale e di una governance aziendale trasparente. Tenere conto di questi aspetti è importante non solo per la conformità alle norme di legge, ma anche per aumentare il valore e l’attrattiva degli immobili in termini di sviluppo sostenibile.
Ambiente – Aspetti ambientali per il settore immobiliare
Gli immobili sostenibili offrono una serie di opportunità e contribuiscono in modo significativo alla tutela dell’ambiente e stanno acquisendo sempre più importanza, soprattutto per quanto riguarda il medio e lungo termine.
Il settore dell’approvvigionamento energetico offre un grande potenziale di alternative sostenibili. Se si deve sostituire un impianto di riscaldamento a combustibile fossile, è possibile sostituirlo con una pompa di calore. In questo modo si riducono le emissioni di CO2 dell’edificio e allo stesso tempo i costi di gestione e di energia. Un’altra opzione è un sistema di riscaldamento solare. L’isolamento termico è un fattore importante in termini di approvvigionamento energetico. L’isolamento interno ha senso quando si ristrutturano gli interni. Gli ambienti si riscaldano più rapidamente e i costi di riscaldamento si riducono. È importante anche considerare i materiali utilizzati per la ristrutturazione degli interni. Sono conformi alle linee guida e vengono utilizzati materiali da costruzione sostenibili, come il legno, che è una materia prima locale e rinnovabile? L’utilizzo di legno proveniente dall’area circostante rafforza la creazione di valore regionale e quindi confluisce anche nell’area della governance.
Per dimostrare l’efficienza energetica dell’edificio, è possibile ottenere un certificato Minergie durante una ristrutturazione. Lo standard Minergie costituisce la base per le ristrutturazioni sostenibili e fornisce una linea guida per ammodernamenti semplici ma di qualità. L’attenzione si concentra su un involucro edilizio di alta qualità e su un ricambio d’aria controllato. Questa certificazione aumenta il valore dell’immobile e può essere utilizzata come punto di vendita.
I punti sopra citati sono solo alcuni esempi di un ampio elenco.
Sociale – Aspetti sociali della proprietà
La salute e la sicurezza sono un tema fondamentale nella sfera sociale. La qualità dell’aria ha un impatto significativo sulla salute dei residenti vicini. È quindi necessario verificare se è possibile installare un sistema di ventilazione efficiente che garantisca e controlli una qualità dell’aria costante. Quando si ristrutturano edifici residenziali, è necessario verificare anche l’accessibilità, in modo che le persone in sedia a rotelle o con ausili per la deambulazione possano entrare nell’edificio senza problemi. Le stazioni di ricarica per la mobilità elettrica sono un altro modo per contribuire alla responsabilità sociale.
Governance – Influenze della gestione aziendale sulla proprietà
La gestione aziendale riguarda ciò che accade al di fuori della proprietà. La gestione dei rischi e delle crisi è un criterio importante. Vengono identificati i rischi potenziali e si prevengono le possibili interruzioni operative? Tuttavia, la corporate governance si riferisce principalmente a proprietà più grandi, come condomini o complessi residenziali, in cui sono presenti diversi stakeholder. La comunicazione trasparente e la gestione dei dipendenti svolgono un ruolo centrale. Questo vale non solo per i rapporti quotidiani e l’interazione con i dipendenti, ma anche per il rispetto della legislazione sul lavoro. Le leggi sul lavoro sono rispettate? Comunicazione e leadership trasparenti significano che le politiche sono comunicate chiaramente, i diritti dei lavoratori sono rispettati e tutti i dipendenti sono trattati equamente.
Quali vantaggi offrono gli immobili sostenibili?
La chiave per una proprietà sostenibile è la longevità. Questo perché sistemi come le pompe di calore o gli impianti solari riducono i costi accessori, il che si ripaga a lungo termine. Si tratta di un argomento forte, soprattutto nell’attuale crisi energetica, che in molti casi porta a un aumento dei redditi da locazione e a una maggiore disponibilità a pagare da parte degli acquirenti, come dimostra uno studio empirico dell’UFAM. Un ulteriore vantaggio delle ristrutturazioni sostenibili è la possibilità di ricevere sovvenzioni statali. Ciò aumenta l’attrattiva di questi investimenti, anche se è necessario verificare sempre le condizioni quadro del rispettivo cantone, che possono variare.
Conclusione
Oltre alle nuove costruzioni, anche le ristrutturazioni offrono un grande potenziale per gli investimenti immobiliari sostenibili. In questo modo, i proprietari non solo danno un prezioso contributo alla protezione del clima, ma possono anche aumentare il valore della loro proprietà.
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