Con l’aumento dei prezzi degli immobili in tutta la Svizzera, tutti gli immobili del Cantone di Zurigo devono essere rivalutati. Questi hanno un impatto notevole sui proprietari a causa del forte aumento.
Aumento dei prezzi degli immobili nel Cantone di Zurigo – nuova direttiva
I prezzi degli immobili in Svizzera sono generalmente in continuo aumento, con alcune eccezioni. Questo ha anche aumentato il valore degli immobili residenziali occupati dai proprietari. Dopo un’attenta revisione e valutazione nel 2009, i valori degli immobili nel Cantone di Zurigo sono rimasti invariati per un periodo di tempo più lungo. Un’indagine del 2021 mostra un notevole aumento dei valori immobiliari dal 2009. Da allora le case unifamiliari e i condomini sono aumentati in media di oltre il 50%, a testimonianza di un panorama immobiliare dinamico e in rapida evoluzione nel cantone di Zurigo.
Le autorità fiscali hanno deciso di rivalutare tutti gli immobili e di determinare il valore locativo figurativo. Il governo cantonale ha elaborato una nuova linea guida in materia, che entrerà in vigore a partire dal periodo fiscale 2025.
Quali tasse pagano i proprietari di immobili nel Cantone di Zurigo?
Imposta sul patrimonio: l’imposta sul patrimonio viene riscossa sull’intero valore dei beni, compreso il valore della proprietà. Il valore dell’immobile viene ora misurato in base al valore di mercato.
Valore locativo figurativo: se l’immobile è occupato dal proprietario, il valore locativo figurativo deve essere tassato. Il valore locativo figurativo è un reddito calcolato in base al valore di mercato dell’immobile e a una certa percentuale (4,25% per i condomini del Cantone di Zurigo).
Imposta sulle plusvalenze immobiliari: L’imposta sulle plusvalenze immobiliari deve essere pagata al momento della vendita di un immobile. L’imposta sulle plusvalenze immobiliari viene riscossa sul profitto realizzato dalla vendita dell’immobile.
Cosa significa la nuova direttiva per i proprietari di immobili?
La nuova ordinanza sulla valutazione degli immobili e sul calcolo dei valori locativi figurativi nel Cantone di Zurigo può comportare un notevole onere aggiuntivo per i proprietari di immobili. Ciò dipende da vari fattori: Progressione dell’imposta sul reddito, imposta sulla proprietà e data di acquisto dell’immobile. L’aumento sarà più forte per i proprietari che hanno acquistato la loro proprietà prima del 2009, in quanto hanno beneficiato dell’elevato aumento di valore degli ultimi anni.
Valore fiscale più elevato: il valore di un immobile ai fini dell’imposta sulla proprietà non può essere inferiore al 70% dell’attuale valore di mercato. L’imposta sulla proprietà aumenta con l’aumento del valore della proprietà. Questo perché la nuova direttiva adegua la valutazione degli immobili al valore di mercato attuale. Il valore di mercato è il prezzo che verrebbe raggiunto da un immobile in caso di vendita. È possibile che il valore dell’immobile aumenti a tal punto da far sorgere per la prima volta un obbligo fiscale.
Valore locativo figurativo più elevato: il valore locativo figurativo imponibile non può essere inferiore al 60% dell’affitto di mercato. La nuova direttiva aumenta anche il valore locativo figurativo. Se il nuovo valore locativo figurativo è soggetto a una progressione più elevata, aumenterà anche l’imposta sul reddito.
Un perito ha calcolato i nuovi valori di affitto figurativo e i valori dell’imposta sulla proprietà per le case unifamiliari e gli appartamenti occupati dai proprietari per conto della Direzione delle Finanze. I risultati mostrano che i valori devono essere aumentati in modo significativo per tenere conto dell’aumento dei prezzi degli immobili.
Case unifamiliari:
Valore dell’imposta sulla proprietà: aumento medio del 49%.
Valore degli affitti ad uso abitativo: aumento medio dell’11%
Condomini:
Valore dell’imposta sulla proprietà: aumento medio del 48%
Valore dell’affitto occupato dal proprietario: aumento medio del 10%.
Alcuni esempi degli effetti della rivalutazione sono stati calcolati nella tabella seguente.
Conclusione
Valore locativo figurativo: abolizione a livello federale?
Il Parlamento federale discute da tempo l’abolizione del valore locativo figurativo. Se questo entrerà in vigore a livello federale, avrà un impatto a livello cantonale e il valore locativo figurativo non sarà più applicabile. Nonostante la possibile abolizione del valore locativo figurativo, l’ufficio delle imposte ritiene necessario adeguare l’imposta sugli immobili.
All’inizio del 2026, i proprietari di immobili riceveranno dal proprio Comune gli importi definitivi dell’imposta sugli immobili e del valore locativo figurativo, che saranno rilevanti per la dichiarazione dei redditi del 2025.
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