Una lista di controllo può aiutarvi a pubblicizzare con successo il vostro appartamento o la vostra casa in Svizzera. Perché se volete vendere o affittare il vostro appartamento o la vostra casa indipendente, un annuncio immobiliare attraente è essenziale. Questo dovrebbe essere convincente sia online che in forma stampata. Un buon annuncio mette nella giusta luce i vantaggi dell’immobile, include immagini di alta qualità, un testo breve e veloce e informazioni sul quartiere. In questo articolo scoprirete come creare la migliore pubblicità.
Suggerimento 1: elencare i vantaggi e gli svantaggi dell’immobile
Prima di iniziare a scrivere l’annuncio per la vostra casa o il vostro immobile, dovreste considerare nel dettaglio i vantaggi e gli svantaggi dell’immobile. Creare un elenco di pro e contro per i propri scopi. Sulla base di questo elenco, diventa subito chiaro per quale gruppo target la casa è più adatta. Per esempio, mentre un giardino è spesso un vantaggio per le famiglie e i pensionati, i lavoratori tendono a sentirsi sopraffatti da esso. Sulla base del gruppo target identificato, è possibile formulare l’annuncio immobiliare in modo accattivante.
Questi gruppi target possono essere adatti alla vostra proprietà:
- Pensionati o single
- Pendolare
- Giovani famiglie in attesa di figli
- Famiglie con bambini più grandi
- “Doppio reddito senza figli” (persone con un reddito elevato senza figli)
- Studenti in cerca di un appartamento condiviso
- Diverse generazioni che desiderano vivere insieme in un condominio
A seconda del gruppo target e del vostro elenco di pro e contro, dovrete anche assicurarvi di spiegare i vantaggi dell’immobile nell’annuncio a seconda del gruppo target.
Suggerimento 2: scegliere un titolo che susciti emozioni
Il titolo è uno degli elementi più importanti degli annunci di case o appartamenti. Suscitando emozioni in questa fase, potete trovare più potenziali acquirenti per il vostro immobile. L’immagine di copertina scelta deve essere in sintonia con l’emozione menzionata. Ad esempio, “Accogliente e centrale in campagna” o “Elegante e tranquillo in centro”. Utilizzate aggettivi positivi che sottolineino le caratteristiche speciali del vostro immobile.
Esempio: invece di “Bilocale in affitto a Zurigo” si dovrebbe scrivere “Luminoso e moderno nel centro dell’affascinante città”. In questo modo è possibile rivolgersi ai potenziali clienti a livello emotivo.
Questi aggettivi sono anche popolari per i titoli di annunci immobiliari accattivanti:
- Eccezionale
- Affascinante
- Invitante
- Esclusivo
- Amichevole
- Accogliente
- Grande
- Generoso
- Cordialmente
- Interessante
- Creativo
- Vivo
- Con amore
- Moderno
- Aperto
- Ristrutturato
- Tranquillo
- Bello
- Il sole
- In alto
- Sorprendente
- Giocoso
- Incantevole
- Caldo
- Bello
- Centrale
Suggerimento 3: scattare foto accattivanti
Le immagini dell’immobile devono corrispondere al titolo e alla descrizione. Sono particolarmente importanti per i potenziali acquirenti, poiché molti leggono il testo descrittivo dell’annuncio solo dopo aver guardato le foto. Dovete quindi prestare particolare attenzione alle immagini attraenti e di alta qualità.
Secondo i sondaggi, le foto della cucina, del bagno e del soggiorno sono particolarmente importanti per chi cerca casa. Le immagini dell’esterno dell’edificio e del panorama sono meno importanti, ma altrettanto rilevanti per la scelta.
Assicuratevi inoltre di assegnare a ogni immagine una didascalia significativa. Deve integrarsi bene con la pianta e mostrare la stanza al meglio.
Seguire queste istruzioni per ottenere immagini professionali:
- L’illuminazione calda o la luce del giorno sono ideali
- Riordinare le stanze prima di scattare le foto
- Le immagini sfocate non appartengono alla pubblicità
- È possibile ottimizzare e modificare le immagini con un programma di editing di immagini.
- La vista esterna è particolarmente accogliente con la luce della sera
- Scegliete il bel tempo per gli scatti all’aperto
- Se possibile, caricare anche un breve filmato dell’immobile.
Suggerimento 4: Scrivere un testo breve e chiaro
Dopo il titolo e le immagini, è il momento della descrizione dell’immobile. In esso si devono sottolineare i vantaggi dell’immobile e presentarlo nel modo più attraente possibile. Gli interessati devono avere aspettative realistiche dall’annuncio per la loro prima visione.
Un testo breve e veloce è la scelta migliore per poter pubblicare l’annuncio immobiliare sul maggior numero possibile di portali. Questo dovrebbe contenere informazioni come il numero di camere, ma il prezzo e l’indirizzo dovrebbero essere elencati come punti chiave. A parte queste informazioni centrali, la maggior parte delle parti interessate non ha bisogno di molte altre informazioni. Tuttavia, non bisogna dimenticare la cosiddetta call to action alla fine: Chiedete amichevolmente di mettervi in contatto e indicate le modalità per contattarvi.
Esempio: “Fate di questo appartamento in posizione tranquilla e amorevolmente ristrutturato con un ampio giardino la vostra nuova casa – fissate subito il vostro appuntamento per la visione!”
Suggerimento 5: fornire informazioni sull’ambiente
Come parte della descrizione dell’immobile o come punti chiave aggiuntivi, dovreste anche descrivere brevemente la posizione del vostro immobile. Anche in questo caso è possibile utilizzare l’elenco dei vantaggi e degli svantaggi come guida e adattare la descrizione al gruppo target. In questo caso sono rilevanti le informazioni sul quartiere, i collegamenti con i mezzi pubblici, la disponibilità di negozi di alimentari e altri esercizi commerciali, la vicinanza di scuole o asili e l’accesso all’autostrada più vicina.
Suggerimento 6: fornire documenti aggiuntivi
Per un annuncio immobiliare di successo, è necessaria una planimetria aggiornata e di facile lettura dell’appartamento o della casa. Il testo deve corrispondere alle foto e deve essere indicato il numero di metri quadrati per camera. Se non avete ancora una planimetria, possiamo aiutarvi a crearne una gratuitamente!
Anche per le vendite o le locazioni di immobili è necessaria una documentazione interessante, che illustri l’immobile in modo dettagliato. Compilandoli per tempo, potrete fornire alle parti interessate tutte le informazioni pertinenti in una fase iniziale. Si risparmia anche tempo quando si tratta di stipulare un contratto.
Suggerimento 7: Convincere con un tour VR a 360°
Infine, ma non per questo meno importante, dovreste valutare come distinguervi dalla concorrenza con il vostro annuncio immobiliare. Si consiglia un tour a 360° con la realtà virtuale. In questo modo i potenziali acquirenti possono farsi un’ottima idea dell’immobile prima della visita e stabilire se la proprietà è adatta a loro. Soprattutto in tempi di pandemia di coronavirus, la digitalizzazione degli annunci immobiliari è un tema importante. Contattateci per creare insieme un tour VR della vostra proprietà e fare un’ottima prima impressione! Ecco un esempio!
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