Dall’introduzione del tasso d’interesse di riferimento per i mutui, questo è diminuito costantemente. Ora la situazione è destinata a cambiare: Secondo UBS, gli inquilini possono aspettarsi il primo aumento degli affitti all’inizio del prossimo anno: i prezzi potrebbero aumentare fino al 20% entro la fine del 2025.
Prevista la prima inversione di tendenza del tasso di interesse di riferimento
Il tasso di interesse di riferimento per i mutui è stato lanciato nel 2008 con l’obiettivo di armonizzare gli affitti in tutto il Paese. Da allora, i canoni di locazione si basano su questo tasso di riferimento e finora la sua evoluzione ha avuto una sola direzione, quella del ribasso: dall’inizio, è sceso dal 3,50 all’1,25%.
Ma in un analisi pubblicata all’inizio di questa settimana UBS ipotizza un’inversione di tendenza: a causa dell’inflazione e dell’aumento dei tassi d’interesse, gli esperti prevedono che il tasso d’interesse di riferimento aumenterà per la prima volta di un quarto di punto percentuale nel marzo 2023, con un ulteriore aumento probabile nel settembre 2023.
Nella sua previsione, UBS ipotizza che la Banca nazionale svizzera (BNS) stringerà nuovamente la vite sui tassi d’interesse, facendo sì che i mutui del mercato monetario diventino più cari di mezzo punto percentuale nel dicembre 2022. Allo stesso tempo, la grande banca prevede che i tassi di interesse ipotecari a lungo termine rimarranno stabili nei prossimi mesi.
Cosa significa questo per gli affitti?
Se l’aumento del tasso di interesse di riferimento previsto da UBS si verificherà nel marzo 2023, i locatori potrebbero chiedere affitti più alti a partire dal luglio 2023. Gli inquilini devono quindi aspettarsi affitti di base più alti, oltre ai già crescenti costi accessori. Se non si tiene conto dell’adeguamento all’inflazione, i canoni di locazione basati sull’attuale tasso di interesse di riferimento saranno probabilmente aumentati del 6% alla fine del 2023, in conformità alla legge sui contratti di locazione.
“Allo stesso tempo, l’inflazione accumulata, pari al 40% dall’ultimo adeguamento dei canoni di locazione, può essere trasferita anche sugli affitti”, scrivono gli esperti di UBS. In concreto, ciò significa che i proprietari potrebbero inizialmente aumentare i canoni di locazione del 4-5% in vista dell’aumento dell’inflazione – e in una seconda fase del 7-8% entro la fine del 2023.
Ma non è tutto: nella sua analisi, UBS ipotizza che il tasso d’interesse di riferimento per i mutui ipotecari possa stabilizzarsi al 2,5% nel lungo periodo. Ciò significa che gli affitti potrebbero aumentare del 20% entro il 2025, a seconda del tasso di inflazione.
Solo alcuni dei contratti di locazione interessati
Quello che all’inizio sembra un osso duro per tutti gli inquilini, in realtà diventerà una realtà solo per una minoranza. Secondo UBS, solo il 20% circa degli inquilini ha esercitato il proprio diritto a una riduzione dell’affitto in seguito alle precedenti riduzioni del tasso di interesse di riferimento.
Quindi, se l’affitto non è mai stato ridotto, non può essere aumentato ora. Inoltre, non tutti i proprietari sono autorizzati ad aumentare i prezzi, poiché “il margine di manovra finanziaria degli affittuari è già stato ridotto dall’aumento dei costi accessori”, secondo gli esperti.
Si avvicina la fine del tasso di interesse di riferimento?
Infine, UBS conclude nella sua previsione che il tasso d’interesse di riferimento per i mutui ipotecari sarebbe probabilmente messo sempre più in discussione in caso di tale movimento al rialzo. Una riforma o addirittura un’abolizione sono quindi possibili nel prossimo futuro.
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