Vendete o tenete la vostra proprietà adesso? I cambiamenti del mercato e le implicazioni per i proprietari di casa

* Questa è una voce digitale. Alcuni testi potrebbero non essere pronunciati perfettamente.

Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha conosciuto una sola direzione, quella del forte rialzo, almeno dal punto di vista dei venditori. Con l’aumento dei tassi d’interesse e dei costi energetici, la continua inflazione e la diminuzione del potere d’acquisto, stiamo assistendo alle prime correzioni di mercato. La dinamica delle mutate condizioni di mercato ha raggiunto nuove dimensioni per il mercato immobiliare, in precedenza piuttosto fiacco. In qualità di proprietari di casa, dovreste tenere d’occhio i seguenti fattori e reagire per tempo.

Valore di mercato effettivo vs. prezzo di acquisto

Negli ultimi anni sono stati pagati i prezzi più alti, di gran lunga superiori all’effettivo valore di mercato stimato. Se l’immobile è stato acquistato durante il boom economico, il prezzo di vendita attuale potrebbe essere inferiore al prezzo di acquisto pagato. Questo significherebbe una perdita. Istituti finanziari come UBS, tra gli altri, ipotizzano una correzione dei prezzi nei prossimi dodici mesi.

L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index mostra il rischio di una possibile bolla immobiliare – una significativa sopravvalutazione degli immobili e il pericolo di un imminente crollo dei prezzi – sul mercato immobiliare svizzero.

Finanziamento e accessibilità economica

Se l’ipoteca a tasso fisso scade a breve e il finanziamento successivo non è ancora stato assicurato, il finanziamento deve essere ricalcolato. Se il valore di mercato o il nuovo valore di mercato dell’immobile è inferiore al valore precedente del finanziamento, il debito residuo aumenta. Inoltre, molti proprietari hanno progettato il loro budget familiare tenendo conto dei bassi tassi di interesse al momento dell’acquisto. È ancora conveniente con l’aumento dei costi energetici e dei tassi di interesse? In questi casi, il finanziamento può diventare più difficile, a seconda della situazione finanziaria personale.

Posizione della casa

In quale regione si trova la vostra proprietà? A seconda della risposta a questa domanda, varia il rischio che il vostro immobile possa essere soggetto a una correzione dei prezzi. Il fattore decisivo è la variazione regionale del rapporto tra prezzi delle case e affitti annuali negli ultimi cinque anni. Le regioni in cui questo rapporto è aumentato a un tasso superiore alla media presentano un rischio maggiore di correzione. È inoltre rilevante se la qualità del luogo è cambiata nel corso degli anni. Importanti punti di riferimento per qualsiasi pianificazione delle vendite sono, ad esempio, gli adeguamenti fiscali, la situazione economica regionale e i cambiamenti del paesaggio locale.

La mappa del rischio regionale mostra le regioni in cui il rischio di bolla immobiliare è maggiore e la popolazione è in calo da tre anni.

Condizioni dell’immobile

Il fatto che le condizioni di un immobile influenzino il suo valore non è una novità. Tuttavia, l’importanza di questo fattore sta attualmente aumentando in modo massiccio. Si può già osservare che gli edifici non sostenibili possono essere venduti solo con uno sconto, perché non soddisfano più le esigenze attuali. Se i lavori di ristrutturazione sono necessari, dovrebbero quindi essere eseguiti prima che ci sia il rischio di una perdita di valore. In alternativa, può avere senso una vendita tempestiva.

Durata dei processi di transazione

La durata dei processi di transazione indica che il mercato immobiliare si sta gradualmente trasformando da mercato dei venditori a mercato degli acquirenti. Questo perché c’è un rallentamento. Gli agenti immobiliari esperti di Properti che operano nel settore dai primi anni 2000 riferiscono di accordi di prenotazione che un tempo venivano firmati dopo un giorno. Oggi ci vuole fino a una settimana. Lo stesso vale per i finanziamenti: se prima i potenziali acquirenti aspettavano una settimana per ottenere un finanziamento, ora ci vuole il doppio del tempo.

Ecco come lo classifichiamo

Per quanto riguarda la scelta del momento giusto per vendere, ciò significa che se i prezzi sono in calo e si prevede di vendere nel medio termine, in genere conviene vendere prima piuttosto che dopo da un punto di vista finanziario. Considerate gli aspetti fiscali e calcolate l’imposta sulle plusvalenze immobiliari e il valore di mercato. Nel caso di immobili non sostenibili o di un arretrato di ristrutturazione, è importante essere in grado di gestire i finanziamenti necessari e la pianificazione a lungo termine.

Avete bisogno di aiuto per la commercializzazione del vostro immobile? I nostri esperti vi supporteranno dalla A alla Z e saranno a disposizione per rispondere a tutte le vostre domande relative agli immobili.

Fissare una consulenza gratuita

Tutte le informazioni sono senza garanzia. Le informazioni contenute in questo sito web sono state attentamente studiate. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per l’accuratezza delle informazioni fornite.

Per saperne di più sull'autore

Properti

Properti – offriamo una competenza immobiliare semplice e comprensibile. Grazie alla nostra esperienza pluriennale e all’attenzione per le tendenze del settore, siamo sempre al passo con i tempi e possiamo fornire ai nostri clienti le informazioni più importanti sugli immobili.

Altri articoli

Domande? Fissate subito una consulenza gratuita o chiamateci:

Calcolo del valore della proprietà

Scoprite gratuitamente il valore di mercato del vostro immobile utilizzando il nostro strumento online. Riceverete una prima analisi completa in pochi minuti.

La ricerca di una nuova casa inizia ora

Cercate una nuova proprietà? Saremo lieti di effettuare la ricerca per voi in modo completamente gratuito. Sedetevi e lasciate a noi il lavoro. La ricerca della casa perfetta richiede tempo e frustrazione, per questo motivo rendiamo questo processo il meno stressante possibile.

Conoscenza attuale della proprietà

Le nostre pubblicazioni “Insights by Properti” forniscono agli operatori del settore immobiliare informazioni aggiornate e utili. Fedeli al nostro approccio – il mercato immobiliare è complesso, noi lo rendiamo più facile da capire.

È possibile scaricare direttamente e gratuitamente i nostri articoli.

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

DATENSCHUTZ: Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten wir gemäss dem Bundesgesetz über den Datenschutz zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Weitere Informationen zu unserem Umgang mit personenbezogenen Daten, insbesondere zu Ihren Rechten als betroffene Person, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Theme Version: 1.1.4