I notai sono indispensabili quando si vende o si acquista una casa. Questo perché essi autenticano il contratto d’acquisto, che diventa valido solo dopo la loro firma. I notai sono anche responsabili dell’iscrizione dell’acquirente nel registro fondiario come nuovo proprietario, realizzando così il trasferimento legale della proprietà.
Naturalmente anche i notai sono remunerati per i loro servizi. Qui potete leggere i compiti dei notai, chi li incarica, come funziona la nomina del notaio, quali sono i costi notarili e chi deve sostenerli. Abbiamo anche elencato i costi aggiuntivi che si possono prevedere per l’acquisto di una casa, oltre alla notarizzazione del contratto.
Il compito del notaio nella vendita di una casa
I notai hanno il compito centrale di redigere i contratti di acquisto degli immobili. Creano documenti neutrali e conformi alla legge che tutelano gli interessi di venditori e acquirenti. Il trasferimento di proprietà di un immobile è legale solo con l’autenticazione notarile e la certificazione.
I notai sono anche responsabili dell’iscrizione dei nuovi proprietari dell’immobile nel registro fondiario. Questo è importante perché quando si acquista una casa, non solo il diritto alla proprietà ma anche la proprietà del terreno e dell’immobile viene trasferita da una persona a un’altra.
I notai sono titolari indipendenti di un ufficio pubblico. Hanno quindi il diritto di trasferire la proprietà. Inoltre, fungono da organi di consulenza neutrali, motivo per cui né gli acquirenti né i venditori dovrebbero esimersi dal porre le loro domande al notaio.
A proposito: Se siete venditori, qui potete trovare molte altre informazioni importanti sulla vendita di una casa.
Chi incarica il notaio?
Una volta concordata la vendita di un immobile, il passo successivo è la stesura del contratto di acquisto. A tal fine è necessario un notaio, che di solito viene nominato dal venditore o dall’agente immobiliare. I venditori o gli agenti immobiliari possono scegliere un notaio con cui hanno già avuto buone esperienze o, come ad esempio nel cantone di Zurigo, rivolgersi al proprio notaio ufficiale. In linea di principio, qualsiasi notaio può svolgere i compiti necessari. La procedura di notarizzazione è sempre la stessa. Tuttavia, dipende dal cantone se è possibile scegliere liberamente il notaio o se il notaio è indicato dall’ufficio notarile ufficiale.
Come funziona la nomina a notaio?
Cosa fa un notaio? Il notaio prescelto redige un contratto d’acquisto basato sui requisiti legali in Svizzera. Tiene conto anche degli accordi comunicati dall’acquirente e dal venditore e, se sono legalmente validi, li incorpora nel contratto. Quindi invia la bozza all’acquirente e al venditore.
Non appena entrambe le parti sono d’accordo e approvano la bozza di contratto, viene fissato un appuntamento per la firma presso lo studio notarile. Il notaio legge il contratto di acquisto e chiede al venditore e all’acquirente di identificarsi e di firmare il contratto.
Se avete ancora domande, non avete capito qualcosa o avete cambiato idea su un aspetto del contratto, l’appuntamento dal notaio è l’ultima occasione per apportare modifiche.
Dopo la firma di entrambe le parti, il notaio autentica il contratto di acquisto con il suo sigillo. Si tratta di una transazione con conseguenze di vasta portata, valida solo dopo che il notaio ha autenticato il contratto di acquisto. A partire da questo momento, l’acquirente si assume i benefici e i rischi della proprietà. È il proprietario e deve rispondere di tutti i danni.
Nella fase successiva, che si svolge dopo la nomina notarile, il notaio si occupa del trasferimento di proprietà. Questo avviene dopo la ricezione del prezzo di acquisto sul conto del venditore. Non appena quest’ultimo conferma la ricezione del pagamento, il notaio registra il trasferimento di proprietà presso il catasto. La vendita è completa al momento della registrazione.
Quali sono le spese notarili da sostenere quando si acquista una casa?
L’ufficio notarile è una professione onorevole perché coinvolge titolari indipendenti di un ufficio pubblico che provvedono all’amministrazione della giustizia. I notai in Svizzera sono pagati in base a una tariffa notarile. L’importo dell’onorario varia da cantone a cantone e in alcuni casi anche da notaio a notaio.
I notai sono più cari nei cantoni di Vallese, Ginevra, Berna e Ticino. Sono più favorevoli nei cantoni di Svitto, Appenzello Esterno, Sciaffusa e Zugo. Se il Cantone non ha fissato alcuna tariffa, vale la pena di richiedere dei preventivi.
A Berna gli onorari notarili ammontano allo 0,5% del prezzo di acquisto. A Zurigo la percentuale è dello 0,1%. Una transazione immobiliare del valore di 1 milione di franchi svizzeri comporterebbe quindi spese notarili di 5.000 franchi svizzeri nel Cantone di Berna. Nel cantone di Zurigo sarebbe solo di 1.000 franchi.
In caso di vendita di una casa, l’iscrizione al catasto comporta costi aggiuntivi. A Berna si tratta dello 0,1-0,2% del prezzo di acquisto, a seconda dell’importo del prezzo di acquisto. A Zurigo la percentuale è dello 0,15%.
Suggerimento: Qui trovate una panoramica degli onorari notarili in Svizzera e una tabella degli onorari notarili per cantone. .
Chi paga le spese notarili?
In Svizzera, le spese per l’incarico notarile sono in genere ripartite tra l’acquirente e il venditore. Ma anche qui ci sono differenze a seconda del cantone. Nel Canton Ticino, ad esempio, è previsto che l’acquirente paghi sempre l’intero onorario notarile.
Si raccomanda di concordare l’assunzione dei costi in una fase iniziale. È meglio includere l’accordo per iscritto nel contratto di acquisto per creare condizioni chiare.
Quali altre spese accessorie devo aspettarmi?
Oltre alle spese notarili, l’acquisto di una casa comporta anche altri costi. È necessario tenerne conto fin dall’inizio per ottenere un prestito di importo adeguato.
Suggerimento: In questo articolo scoprirete come calcolare l’accessibilità economica di una proprietà e i costi approssimativi che dovrete sostenere per l’acquisto di una casa.
Sono importanti anche i seguenti costi aggiuntivi:
- Promissory note: per stipulare un mutuo ipotecario, è necessario redigere una promissory note presso il catasto. Le tariffe variano da cantone a cantone. Gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di pagare dallo 0,1 allo 0,3% del prezzo di acquisto.
- Imposta sui trasferimenti: sebbene questa imposta non sia comune a tutti i cantoni, è comunque importante da notare. A Berna è pari all’1,8% del prezzo di acquisto e viene ripartito tra acquirente e venditore. In Argovia, Zugo e Zurigo non è prevista alcuna tassa di trasferimento.
- Tasse catastali: Nella maggior parte dei cantoni, la tassa catastale viene applicata in modo forfettario. Si tratta dello 0,1-0,2% del prezzo di acquisto.
- Imposta sulle plusvalenze immobiliari: di solito i venditori devono pagare anche l’imposta sulle plusvalenze immobiliari. L’importo viene calcolato in base alla durata della proprietà, alla differenza tra il prezzo di acquisto e di vendita e ai requisiti del rispettivo comune. Gli investimenti di valorizzazione e i costi di vendita possono essere dedotti dall’imposta.
Suggerimento: Per saperne di più sull’imposta sulle plusvalenze immobiliari, leggete questo articolo. .
Come si può notare, le spese notarili per l’acquisto di una casa sono integrate da una serie di altri costi. È quindi opportuno consultare per tempo una tabella dei costi notarili e tenere conto anche dei costi di iscrizione al catasto e di altre spese per determinare il prezzo totale della compravendita della casa.
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