properti Switzerland

Accedi

Gli immobili buy-to-let sono ancora interessanti per gli investitori privati?

Ein Mann schaut sich eine Analyse zu Buy-to-let Immobilien an
* Questa è una voce digitale. Alcuni testi potrebbero non essere pronunciati perfettamente.

Il mercato immobiliare per i proprietari privati di immobili in affitto non occupati dal proprietario (buy-to-let) è cambiato a causa dell’aumento dei tassi di interesse e dei costi accessori. Fino alla fine dello scorso anno, in molte regioni i costi per i proprietari erano inferiori ai redditi da locazione, ma questa costellazione favorevole non si verifica più ovunque.


Che cos’è il buy-to-let?


Il settore immobiliare offre un’ampia gamma di opportunità di investimento. Negli ultimi anni il buy-to-let è diventato molto popolare e circa il 20% dei mutui è stato contratto a questo scopo. Con il buy-to-let, un immobile viene acquistato da investitori privati con l’obiettivo di affittarlo piuttosto che viverci in prima persona e generare una fonte regolare di reddito o di accumulo di ricchezza. Nel mercato precedente, i proprietari potevano trarre un doppio vantaggio: in primo luogo attraverso il reddito passivo e in secondo luogo attraverso l’aumento di valore o l’apprezzamento dell’immobile.


Investimenti immobiliari ad alto rischio


Questo modo di investire nell'”oro concreto”, già molto popolare e allettante per aumentarne il valore, comporta anche rischi e sfide, nonostante i vantaggi. Soprattutto nel mercato in cui ci troviamo oggi. Oltre all’aumento dei tassi d’interesse, l’inflazione ha portato anche a un incremento superiore alla media delle spese legate agli immobili, come manutenzione, riparazioni e ristrutturazioni. A causa dell’attuale situazione di mercato, i costi superano quindi il rendimento e l’investimento diventa una trappola di costi.


Esempio di costo di un investimento buy-to-let


Rischi finanziari degli investimenti in buy-to-let


Inoltre, il potere d’acquisto degli affittuari è in calo e non tutte le unità possono essere affittate a un prezzo vantaggioso. Questo può portare a posti vacanti, soprattutto nelle regioni rurali. A questo si aggiungono questioni come le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, che richiedono finanziamenti adeguati per soddisfare gli standard richiesti. I proprietari che si trovano in difficoltà finanziarie spesso non hanno altra scelta che vendere.


Siete alla ricerca di competenze immobiliari? Lasciatevi consigliare da properti.

Per saperne di più


I costi più elevati rendono il buy-to-let poco attraente


Il boom del settore immobiliare buy-to-let è finito per il momento. L’epoca dei tassi d’interesse record, che favoriva l’acquisto di appartamenti come investimento, non esiste più. Le voci di costo più importanti di un immobile – interessi ipotecari (2 – 3 %), costi accessori, spese di amministrazione – sono aumentate in modo significativo, il che rende la prospettiva del buy-to-let, soprattutto come nuovo investimento, notevolmente più costosa e in definitiva non redditizia. Gli investitori si trovano sempre più spesso ad affrontare la questione di come e se trasferire i costi crescenti agli inquilini, ma è probabile che si tratti di un’impresa difficile dal punto di vista legale. Ciò è particolarmente vero in quanto il potere d’acquisto della popolazione tende a diminuire a causa dell’inflazione.


Gli aumenti dei prezzi in città costringono a un ripensamento


La situazione del mercato degli investimenti immobiliari varia da luogo a luogo e dipende da molti fattori. Di solito l’acquisto di una proprietà in campagna è più economico e i prezzi sono più bassi. D’altra parte, i prezzi, che la maggior parte degli svizzeri non può più permettersi, continuano a crescere rapidamente in città. Tuttavia, in molte regioni, l’affitto non è più costoso dell’acquisto di un immobile, motivo per cui le persone scelgono sempre più spesso di affittare piuttosto che comprare. Le previsioni per le prospettive a lungo termine non potrebbero essere più diverse al momento. Mentre alcuni parlano di un atterraggio “morbido”, altri prevedono prospettive piuttosto cupe per i prossimi anni. Resta da vedere.


Confronto tra acquisti e affitti


Sapete qual è l’affitto ottimale per la vostra proprietà? Il nostro calcolatore online gratuito vi aiuterà a scoprirlo.

Calcola ora l’affitto


Conclusione


In linea di principio, il buy-to-let è conveniente solo in pochi casi e per le persone che dispongono di un capitale sufficiente e di una buona capacità di resistenza. Un investimento immobiliare deve rimanere accessibile per i proprietari anche a costi più elevati, il cui successo è definito principalmente dalla posizione e dalla qualità dell’immobile. È importante notare che i fattori variano da un mercato all’altro e che in alcuni mercati il buy-to-let può rimanere un’opzione di investimento interessante. L’acquisto a rate, invece, sembra particolarmente interessante per le giovani generazioni e per chi non ha grandi riserve finanziarie. Prima di investire in un immobile è quindi opportuno rivolgersi a un esperto locale.


Estratto da “der Hauseigentümer” (HEV Svizzera) del 15 giugno 2023. Ulteriori pubblicazioni sono disponibili nella nostra newsroom.



Tutte le informazioni sono senza garanzia. Le informazioni contenute in questo sito web sono state attentamente studiate. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per l’accuratezza delle informazioni fornite.

Per saperne di più sull'autore

properti

Properti – offriamo una competenza immobiliare semplice e comprensibile. Grazie alla nostra esperienza pluriennale e all’attenzione per le tendenze del settore, siamo sempre al passo con i tempi e possiamo fornire ai nostri clienti le informazioni più importanti sugli immobili.

Altri articoli

Domande? Fissate subito una consulenza gratuita o chiamateci:

Calcolo del valore della proprietà

Scoprite gratuitamente il valore di mercato del vostro immobile utilizzando il nostro strumento online. Riceverete una prima analisi completa in pochi minuti.

La ricerca di una nuova casa inizia ora

Cercate una nuova proprietà? Saremo lieti di effettuare la ricerca per voi in modo completamente gratuito. Sedetevi e lasciate a noi il lavoro. La ricerca della casa perfetta richiede tempo e frustrazione, per questo motivo rendiamo questo processo il meno stressante possibile.

Conoscenza attuale della proprietà

Le nostre pubblicazioni “Insights by properti” forniscono agli operatori del settore immobiliare informazioni aggiornate e utili. Fedeli al nostro approccio – il mercato immobiliare è complesso, noi lo rendiamo più facile da capire.

È possibile scaricare direttamente e gratuitamente i nostri articoli.

Ihr Download:
Checkliste für den Umzug steht fast bereit!

Dank unserer hilfreichen Checkliste geht bei Ihrem Umzug nichts verloren.

PROTEZIONE DEI DATI: Per elaborare la vostra richiesta, trattiamo i vostri dati personali in conformità con la legge federale sulla protezione dei dati. Ulteriori informazioni sul nostro trattamento dei dati personali, in particolare sui vostri diritti in qualità di soggetti interessati, sono disponibili nel nostro sito web Informativa sulla privacy.

Sie haben uns vertraut

Aarau

4.2 | 5 Bewertungen

Basel

4.3 | 26 Bewertungen

Bern

4.3 | 30 Bewertungen

Burgdorf

5 | 18 Bewertungen

Luzern

4.2 | 5 Bewertungen

Lugano

0 Bewertungen

Muttenz

0 Bewertungen

Solothurn

4.4 | 14 Bewertungen

St. Gallen

3.9 | 18 Bewertungen

Waadt

0 Bewertungen

Zug

4.4 | 14 Bewertungen

Zürich

4.5 | 1025 Bewertungen

Sind Sie bereits unser Kunde? Teilen Sie uns Ihre Meinung mit und helfen Sie uns, unsere Immobiliendienstleistungen in der Schweiz zu verbessern.

Sie haben eine Frage?
Unsere Expert:innen freuen sich auf Ihren Anruf.

+41 44 578 90 15

Vi siete fidati di noi

Aarau

4.2 | 5 Recensioni

Basilea

4.3 | 26 Recensioni

Berna

4.3 | 30 Recensioni

Burgdorf

5 | 18 Recensioni

Lucerna

4.2 | 5 Recensioni

Lugano

0 Recensioni

Muttenz

0 Recensioni

Soletta

4.4 | 14 Recensioni

San Gallo

3.9 | 18 Recensioni

Vaud

0 Recensioni

Treno

4.4 | 14 Recensioni

Zurigo

4.5 | 1025 Recensioni
Theme Version: 1.1.4