Proprietà in pensione – La proprietà può diventare impegnativa a un certo punto della vita. Per una pensione spensierata, la pianificazione dovrebbe essere priva di rischi. La proprietà di un immobile è un buon investimento?
Tutto dipende. Da un lato, la proprietà di un’abitazione può rappresentare una sicurezza per la vecchiaia, ma dall’altro può anche rappresentare un onere finanziario. Poiché la maggior parte delle persone ha bisogno del patrimonio accumulato per finanziare i propri “anni d’oro”, è importante valutare attentamente la questione.
Valutare la situazione
Quali sono i vostri interessi personali e lo stile di vita desiderato? Che tipo di risorse sono disponibili per renderlo possibile? Quali sono le possibilità finanziarie al netto dei costi fissi e variabili? La casa di proprietà è l’immobile giusto per i prossimi anni? Le strutture rendono giustizia alla vita in età avanzata? I fattori sono molti e vari, ma è importante una pianificazione lungimirante che vada oltre lo stato attuale.
Non vanno sottovalutati i fattori emotivi, che non sono direttamente tangibili ma che svolgono un ruolo importante. Pur essendo consapevoli che l’immobile acquistato non è più adatto alla vostra situazione attuale, non volete rinunciarvi definitivamente a causa di ricordi personali. Tuttavia, spesso accade il contrario, soprattutto in età pensionabile: Vendendo il proprio immobile, molti proprietari realizzano il sogno di possedere un immobile adatto alla loro attuale fase di vita. Perché i requisiti della casa perfetta cambiano con l’età.
Spese ricorrenti
I proprietari di immobili svizzeri devono essere consapevoli, soprattutto in caso di pensionamento, che è necessario considerare una serie di costi finanziari ricorrenti. Questo include, ad esempio, l’ammortamento e gli interessi su un mutuo ipotecario, la manutenzione e le riparazioni, l’assicurazione e le tasse. Va notato che le norme fiscali in Svizzera variano da cantone a cantone ed è importante informarsi sulle norme del proprio cantone. Si continua a prestare particolare attenzione al valore attuale degli affitti figurativi, poiché questo onere di spesa spesso offusca il calcolo per uno stile di vita spensierato nella propria casa. Questi costi possono accumularsi nel corso degli anni e contribuire in modo significativo al bilancio complessivo. È quindi importante calcolare in anticipo i costi ricorrenti per assicurarsi di avere le entrate e le riserve necessarie a coprire i costi.
Manutenzione di immobili in età pensionabile
La ristrutturazione ad alta efficienza energetica degli immobili è un tema che i pensionati dovrebbero prendere in considerazione. In particolare, gli immobili che rispettano il clima rimangono interessanti nel lungo periodo e riducono i costi di gestione. Questo aspetto è particolarmente importante nell’età della pensione, poiché il reddito è generalmente più basso e qualsiasi risparmio sulle spese accessorie è ben accetto. Gli immobili con un buon isolamento, pompe di calore a zero emissioni di CO2, celle solari e una buona ventilazione migliorano la qualità della vita e contribuiscono alla protezione del clima. Un immobile ben isolato ed efficiente, con solide fondamenta, è anche più desiderabile per una potenziale vendita futura rispetto a un immobile con costi energetici elevati. Il mancato investimento nella ristrutturazione può ridurre di molto il prezzo di vendita.
Valutare i rischi
Proprietà in pensione – La prima e più ovvia decisione che ogni proprietario di immobili dovrebbe prendere in pensione riguarda le finanze. Ciò significa che occorre valutare attentamente i costi iniziali e correnti, nonché i vantaggi e gli svantaggi a lungo termine di un’abitazione di proprietà, di un affitto o di una vendita. È importante filtrare i rischi finanziari associati alle opzioni e come ci si può proteggere da essi, soprattutto in vista del pensionamento, quando il reddito è generalmente più basso. Spese eccessive, tasse elevate, sfitti, danni causati dagli inquilini, ecc. sono esempi che possono incidere sulle vostre finanze. Per i proprietari, in particolare, lo sfitto di appartamenti in affitto non è una buona notizia, poiché in questo periodo devono essere pagate le spese di servizio per l’immobile. Tuttavia, se la proprietà è gestita correttamente, è possibile generare un reddito regolare da locazione, che può alleviare le preoccupazioni finanziarie durante la pensione.
Conclusione – proprietà in età pensionabile
Gli investimenti immobiliari in età avanzata sono complessi e richiedono un’attenta pianificazione finanziaria. Per trovare l’opzione migliore per la propria situazione, è generalmente consigliabile consultare un esperto. Questo può aiutare ad analizzare i potenziali benefici e rischi e a sviluppare una strategia immobiliare per la pensione che minimizzi i rischi e massimizzi i benefici. È consigliabile pianificare attentamente le proprie finanze e assicurarsi di disporre di risorse finanziarie sufficienti per la pensione.
